Alle foto's Kaart

Indeling

Souterrain:
Kelder (ca. 11 m2)

Begane grond:
Entree/hal (ca. 3 m2)
Toilet (ca. 2 m2)
Garderobe (ca. 1 m2)
Woonkamer (ca. 25 m2)
Keuken /eetkeuken (ca. 37 m2)
Garage/Berging (ca. 30 m2)
Tuinberging (ca. 5 m2)


1e Verdieping:
Overloop (ca. 2 m2)
Badkamer (ca. 8 m2)
Slaapkamers (ca. 11 ,11 en 13 m2)
Muurkasten (ca. 2 m2)

2e Verdieping
Zolder (ca. 13 m2)

Deze instapklare twee-onder-een-kap woning (bouwjaar 1954), is bijzonder strak en netjes afgewerkt.
Begane grond: via de houten voordeur in houten kozijn betreedt men de entree/hal; deze is voorzien van tegels in een groot formaat, de wanden zijn strak gestukadoord. De toilet ruimte heeft een zwevend toilet en fonteintje. Garderobe en meterkast; de dichte houten trap verschaft toegang naar de verdieping.
Via de woonkamerdeur betreedt men de zeer ruime woonkamer. Deze is voorzien van vloertegels, deze loopt door naar de open keuken alsmede de eetkamer aan de voorzijde van de woning; vloerverwarming gehele begane grond inclusief garage/berging, behalve entreehal en toilet; toilet voorzien van radiator. en berging/garage
De keuken (2018) is voorzien van inbouwapparatuur en de grote pui aan de achterzijde van de woonkamer verschaft middels de brede dubbele deuren toegang naar de tuin.
Verdieping: deze heeft een overloop (met vlizotap naar de zolder), badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, en toilet; geschakelde mechanische ventilatie.
De drie slaapkamers hebben veel lichtinval. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, op de verdieping hebben de kamers rolluiken aan de achtergevel. Een van de slaapkamers aan de achterzijde heeft een muurkast.
De garagepoort heeft houten kozijn met dubbele houten deuren.
Zolder: ruime zolder met CV opstelling (Remeha Tzerra CW 4, 2016 eigendom); de ruime berging/garage is voorzien van een wasmachine-/droger aansluiting.
Kelder: open houten trap naar souterrain.
De verzorgde tuin met privacy heeft een tuinterras / berging met overkapping.
Het onderhoud van dit pand is uitstekend.

Afmetingen

Woonoppervlakte : ca. 129 m2
Inhoud : ca. 564 m3
Perceeloppervlakte : ca. 390 m2

Uitrusting

Begane grond:
Entree is voorzien van een tegelvloer, wanden met stukwerk, plafond gipsplaten met stukwerk. Toiletruimte met zwevend toilet, wandreservoir, vloertegels op betonvloer, wanden tegels half/stukwerk, fonteintje met onderkast, stukwerk plafond op gipsplaten. Garderobe met tegelvloer.
Woonkamer is voorzien van een betonvloer, tegels (in groot formaat), open keuken (2018) met inbouwapparatuur (koelkast, twee combitron elektrische ovens, inductiekookplaat, vaatwasser, 10 liter close-in boiler), inbouwspots. Werkblad keuken is van hout met vierkante rvs spoelbak. Kunststof kozijnen met HR++ beglazing aan voor- en achtergevel, dubbele brede deuren verschaffen toegang naar de achter de woning gelegen tuin.
Gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming inclusief de garage/berging, behalve de entreehal en het toilet; toilet voorzien van radiator.
Voordeur en berging/garagepoort hebben houten kozijnen (dubbele deuren bij garage/berging).
Garage en berging zijn voorzien van een cementdekvloer, de wanden uit betonblokken gemetseld, de houten balklaag aan het plafond is in het zicht. Er is een wasmachine- en condens drogeraansluiting, uitstortgootsteen aanwezig. Meterkast met 12 groepen, 3 aardlekschakelaars, slimme meters.
Vaste dichte trap naar de verdieping, de verdiepingsvloer is van beton en voorzien van laminaat. De vlizotrap verschaft toegang naar de zolder. Slaapkamers (met dakkapel) aan achterzijde woning, de kunststof kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing en rolluiken. Van binnen uit geïsoleerd zolderdak, dakpannen (betonpan) op zadeldak, recentelijk (2025) vernieuwd. CV ketel Remeha Tzerra CW 4, (2016, eigendom).

Bijzonderheden

Deze zeer fraaie woning is bijzonder netjes afgewerkt, de grote open ruimte op de begane grond
(woonkamer/keuken/eetkamer) is ruim van opzet en verschaft veel lichtinval. De woning scheidende wand is voorzien van een geïsoleerde voorzetwand, de tegenoverliggende wand van de woonkamer/berging/garage is eveneens voorzien van een voorzetwand.
De zolder is van binnen uit geïsoleerd, het dak is recentelijk vernieuwd en voorzien van betonpannen (2025).

Locatie

Gemeente Hulsberg (Nuth), Sectie B nummer 2774.
Gelegen in het centrum van Hulsberg op loopafstand van diverse voorzieningen zoals een supermarkt, bakker, slager, drogisterij, kappers, horeca etc.
Basisonderwijs is beschikbaar in het centrum Hulsberg; middelbare scholen bevinden zich o.a. in Valkenburg. Treinstations van Nuth en Valkenburg op korte rijafstand.
Hulsberg ligt centraal tussen Heerlen, Maastricht en Sittard. De A79 (Heerlen-Maastricht) is in de directe nabijheid.
De bereikbaarheid is goed middels autosnelwegen A2 (Eindhoven-Luik) en A79 (Maastricht-Heerlen)

 

Afstand tot centrum:

Maastricht: 12 Km
Heerlen: 9 Km
Sittard: 13 Km
Roermond: 35 Km

Aansprakelijkheid

Wij hebben gestreefd om het onderhavige pand zo volledig mogelijk en juist weer te geven aan de hand van de beschikbare gegevens. U dient ervan uit te gaan dat deze gegevens slechts indicatief zijn en hier kunnen dan ook geen rechten aan ontleend worden.
Alle informatie die door ons kantoor wordt verstrekt van de onroerende zaken moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend. Indien in enige gegevens of op onze website informatie staat die niet overeenkomt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt zoals de koper deze op de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie en die staat verkocht.
Indien er plattegronden zijn bijgevoegd, dienen deze uitsluitend als globale indicatie en visualisatie en hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.
De gegevens voor wat betreft bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc. zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht.
Iedere (kandidaat) koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten uitvoeren naar alle zaken die voor hem van belang zijn.