Nieuwstraat 47, Hoensbroek
Stephan Kramer Vastgoed - Nieuwstraat 47, Hoensbroek Stephan Kramer Vastgoed - Nieuwstraat 47, Hoensbroek
Stephan Kramer Vastgoed - Nieuwstraat 47, Hoensbroek Stephan Kramer Vastgoed - Nieuwstraat 47, Hoensbroek

Kenmerken van dit pand

Prijs

€ 275.000 kk

Adres

Nieuwstraat 47
6431 KP Hoensbroek

Energie label

B

Bouwtype

Eengezinswoning

Bouwjaar

1954

Overdracht

In overleg

Woning

2 onder 1 kap woning

Slaapkamers

4

Perceeloppervlakte

211 m2

Woonoppervlakte

125 m2

Tuin

Achtertuin op het oosten

Afspraak voor bezichtiging

Indeling

Souterrain:
Kelder (ca. 8 m2)

Begane grond:
Hal/entree woning (ca. 8 m2)
Toilet (ca. 1,5 m2)
Keuken (ca. 9 m2)
Woonkamer (ca. 39 m2)

1e Verdieping:
Overloop (ca. 6 m2)
Slaap- en kleedkamer (ca. 21 m2)
Badkamer (ca. 3 m2)
Toilet (ca. 1 m2)

2e verdieping/Zolder:
Slaapkamers (ca. 5, 9 en 13 m2)
Overloop (ca. 5 m2)


Deze 2-onder-1-kap woning (1954) ligt dichtbij het centrum van Hoensbroek. Het is een ruime woning met op de begane grond een uitbouw (1991) van de woonkamer en luxe afgewerkte keuken. Het huis is gedeeltelijk onderkelderd (kelder heeft een provisieruimte en CV combiketel opstelling). De tweede c.q. zolderverdieping heeft drie slaapkamers
De vloer op de begane grond is gedeeltelijk van hout; in de keuken (bouwjaar ca. 2005) en in de uitbouw is deze van beton. Zeer luxe vloerafwerking (graniet) in hal en toilet; luxe laminaat in woonkamer/keuken; inbouwapparatuur aanwezig;
Op de eerste verdieping een luxe slaapkamer met spiegelwand en aangrenzend de kleedkamer.
Bitumineuze dakbedekking op de uitbouw, zadeldak gedekt met pannen; 12 zonnepanelen (2019).
Ramen en deuren zijn van kunststof en in de uitbouw op de begane grond zijn deze van hout.
Alle kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing (de meesten HR++), voorgevel kozijn woonkamer met rolluik. Voordeur en kozijnzijn van kunststof en hebben dubbele beglazing.
Het dak is geïsoleerd, spouwmuur is nageïsoleerd. Op de begane grond vaste airconditioning voorzien.
Berging in achtertuin. Zijtuin (schaduwzitje), voortuin, achterom aanwezig.
Openbaar parkeren is mogelijk naast de woning.
Het onderhoud van dit pand is goed tot uitstekend.

Afmetingen

Woonoppervlakte : ca. 125 m2
Inhoud : ca. 435 m3
Perceeloppervlakte : ca. 211 m2


Uitrusting

Begane grond:
Entreehal met granieten vloerafwerking, wanden en plafond zijn voorzien van stukwerk. Radiator op wand. Voordeur en kozijn zijn van kunststof, dubbele beglazing.
Toilet met fonteintje, granieten vloerafwerking, wandtegels geheel tot aan plafond met inbouwspots, zwevend toilet en mechanische beluchting. Entreehal met trappenhuis naar verdiepingen en kelder, meterkast met slimme meters.
Woonkamer met laminaatvloer op houten- en betonnen ondervloer, radiatoren aan voor- en achtergevel, dubbele beglazing , kunststofkozijnen, rolluik aan voorgevel begane grond.
Geheel open keuken met granieten werkblad, roestvrijstalen spoelbak (vierkant), 5-pits kookplaat op gas, afzuigkap, elektrische oven, vaatwasser, koelkast.
1e Verdieping:
Ruime slaapkamer met aangesloten kleedkamer, gescheiden door schuifspiegelwand, sierhaard; overloop en tweede (zwevend) toilet.
2e Verdieping/Zolder:
Deze verdieping is te bereiken via een vaste trap. Overloop, drie slaapkamers waarvan twee met vaste bergkast.
Souterrain:
Provisieruimte en CV opstelling( Remeha Avanta HR, 2006), betonnen wanden en vloeren.
Wasmachine en droger opstelling.


Bijzonderheden

Deze in een rustige buurt gelegen woning is uitstekend onderhouden; voortuin, zijtuin en achtertuin met berging. Via achterom bereikbaar.
Luxe keuken met inbouwapparatuur, granieten vloerafwerking in entree en toilet.
Bijzonder is de ruime slaapkamer op de eerste verdieping met separate kleedruimte welke middels een schuif/spiegelwand gescheiden wordt van de slaapkamer.
Vier slaapkamers, badkamer. Toilet op begane grond en verdieping.
Openhaard (hout) in woonkamer, sierhaard (elektrisch) op slaapkamer.


Locatie

Gemeente Hoensbroek Sectie D nummer 3346 en 3895.
Gelegen nabij het centrum van Hoensbroek en uitvalswegen (o.a. de A79 Heerlen- Maastricht) evenals de N281 (stadsautoweg Heerlen), A76/E314 Geleen/Duitse grens.
De woning is goed bereikbaar, er zijn diverse voorzieningen op het gebied van openbaar vervoer; het Zuyderland ziekenhuis, basis- en voortgezet onderwijs, winkelcentra en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand.

 

Afstand tot centrum:

Maastricht: 19 Km
Heerlen: 5 Km
Sittard: 9 Km
Roermond: 30 Km


Aansprakelijkheid

Wij hebben gestreefd om het onderhavige pand zo volledig mogelijk en juist weer te geven aan de hand van de beschikbare gegevens. U dient ervan uit te gaan dat deze gegevens slechts indicatief zijn en hier kunnen dan ook geen rechten aan ontleend worden.
Alle informatie die door ons kantoor wordt verstrekt van de onroerende zaken moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend. Indien in enige gegevens of op onze website informatie staat die niet overeenkomt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt zoals de koper deze op de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie en die staat verkocht.
Indien er plattegronden zijn bijgevoegd, dienen deze uitsluitend als globale indicatie en visualisatie en hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.
De gegevens voor wat betreft bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc. zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht.
Iedere (kandidaat) koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten uitvoeren naar alle zaken die voor hem van belang zijn.
Het is niet toegestaan de verstrekte brochure te gebruiken als bewijsmateriaal voor het aanvragen van een energielabel.


Lees meer...

Afspraak voor bezichtiging